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谈一下物业税该不该征收
近年来，国内房价飞涨，政府高层屡出高招调控至今未见显著成效，于是财政部、税务总局官员发话，拟对居民住房开征物业税。近日，我与省地税局的朋友见面时求证此事，朋友答曰：“我省开征物业税的前期工作已准备了好几年，有的市已空运转了一两年，只要中央一声令下，就可以变空转为实转，只是税率应是多少有待商议。”老实说，物业税这个税种被许多国家的实践证明，有利于调节社会财富的分配机制，也是政府税收的一个重要来源，如果国内开征物业税，我是举双手赞成！但前提是必须先调整我国的相关法律、法规！提出一个问题：现在我们的住房（指城市居民有房产证的住房，下同）是我们的物业吗？根据中华人民共和国宪法第十条：“城市的土地属于国家所有。”再根据中华人民共和国城市房地产管理法第三条：“国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。” 这个“有限期使用”的年限是多少呢？是70年！也就是说，在现有的中国立法上，我们住房的土地所有权是国家的，住房本身的所有权其实也是政府的，我们的住房只有70年的使用权是属于我们的！最近，住建部仇保兴副部长更有“精彩”的表述：“我国建筑住房的平均寿命只有30年。”这就更令人寒心了。因此，在国家的法律、法规未作调整之前，我并不认同我们的住房是我们的物业，对法律上还不是我们的物业开征物业税，实在是名不正言不顺。而且，就算开征了物业税，如果当今地方政府靠土地财政维持的现状不改变，城市的房价还是降不下来的。这点，我认同凤凰台的分析：分税制后，中央财政占了地方财税收入的六、七成，地方财政只有三、四成的财税收入，却要承担六、七成的事务，地方财政只有高价卖地才能维持运作，显示政绩。城市高房价原因多多，我看这是一针见血。
不知各位对此有何高见？
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